• VTEM Image Show
  • VTEM Image Show

Риск - вероятность того, что доход на сделанную инвестицию будет отличаться от ожидаемого. Доход может быть выше ожидаемого (благоприятный исход) и ниже ожидаемого (неблагоприятный исход). Обычно, первый вид риска называют "риском повышения", а второй - "риском понижения".

В целом, все риски можно поделить на системные и несистемные риски. Системные риски присущи любому виду инвестиций и от них практически невозможно застраховаться, к несистемным рискам относят риски неблагоприятных факторов, отрицательное влияние которых поддается регулированию, прежде всего, благодаря диверсификации рисков.

Системные риски проекта по стадиям жизненного цикла

Стадия реализации проекта

 Основные факторы рисков  проекта 

1. Строитель-

ство и эксплу-

атация

1.1. Изменения законодательства, регулирующего отдельные аспекты проекта и его продукции;

1.2. Изменения в будущем учетной банковской ставки свыше прогнозируемых значений;

1.3. Отсрочки, повреждения и форс-мажорные обстоятельства в связи с погодными условиями и природными явлениями (землетрясение, шторм, наводнение, удар молнии и проч,);

1.4. Риск общего банковского кризиса, дефолта;

1.5. Риск неблагоприятных изменений в области налогообложения;

1.6. Риск неполучения реальной компенсации в судах РФ, в случаях нарушения законодательства или имущественных споров;

1.7. Рост стоимости страхования объекта.

Несистемные риски проекта по стадиям жизненного цикла

Стадия реализации проекта 

 Основные факторы рисков инвестиционного проекта

1. Прединве-стиционная

1.1.  Неправильный выбор места размещения объекта;

1.2.  Обременение объекта;

1.3.  Изменение концепции проекта;

1.4. Недостаточный объем начальных инвестиций;

1.5. Неправильный учет земельных правоотношений;

1.6. Неправильный учет инженерной инфраструктуры;

1.7. Отсрочки в получении разрешений/ прав на пользование земельными участками и т. п.;

1.8. Отсрочки в получении разрешений/ прав на строительство.

2. Инвестицион-ная

2.1. Превышение сметной стоимости проекта;

2.2. Задержки в сдаче объекта;

2.3. Низкое качество работ и объекта в целом;

2.4. Нарушения финансирования и рефинансирования проекта;

2.5.  Нарушение условий контрактов, разрыв контракта;

2.6. Нарушения финансирования и рефинансирования работ по закрытию проекта.

3. Эксплуата-ционная

3.1. Технологические;

3.2. Управленческие;

3.3. Обеспечение энергией;

3.4. Риск падения спроса на объект.

Анализ несистемных рисков

Прединвестиционные

1.1.  Риск отсутствует, так как объект размещен на участке в самом центре города.

1.2.  Обременение отсутствует.

1.3.   Зависит от инвестора, гибкая планировка объекта позволяет изменить функциональность.

1.4.  Объем окончательных инвестиций достаточен.

1.5.  Земельный участок находится в собственности.

1.6.  Заключены и оплачены договора технологических присоединений.

1.7.  Отсутствует.

1.8.  Разрешение на строительство получено №RU 37302000-0223-2014 выдано Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Иваново 07 августа 2014 года, срок действия настоящего разрешения – до 01 ноября 2015 года.

Инвестиционные

П.п. 2.1., 2.2., 2.3., 2.5. Недопущение появления данных факторов находится в зоне ответственности заказчика – застройщика.

П.п. 2.4., 2.6. Зависят от инвестора.

Эксплуатационные

П.п. 3.1., 3.2., 3.3., 3.4.  Отсутствуют.

Галерея