• VTEM Image Show
  • VTEM Image Show

Риск - вероятность того, что доход на сделанную инвестицию будет отличаться от ожидаемого. Доход может быть выше ожидаемого (благоприятный исход) и ниже ожидаемого (неблагоприятный исход). Обычно, первый вид риска называют "риском повышения", а второй - "риском понижения".

В целом, все риски можно поделить на системные и несистемные риски. Системные риски присущи любому виду инвестиций и от них практически невозможно застраховаться, к несистемным рискам относят риски неблагоприятных факторов, отрицательное влияние которых поддается регулированию, прежде всего, благодаря диверсификации рисков.

Системные риски проекта по стадиям жизненного цикла

Стадия реализации проекта

1.Строительство и эксплуатация

Основные факторы рисков  проекта

1.1. Изменения законодательства, регулирующего отдельные аспекты проекта и его продукции;

1.2. Изменения в будущем учетной банковской ставки свыше прогнозируемых значений;

1.3. Отсрочки, повреждения и форс-мажорные обстоятельства в связи с погодными условиями и природными явлениями (землетрясение, шторм, наводнение, удар молнии и проч,);

1.4. Риск общего банковского кризиса, дефолта;

1.5. Риск неблагоприятных изменений в области налогообложения;

1.6. Риск неполучения реальной компенсации в судах РФ, в случаях нарушения законодательства или имущественных споров;

1.7. Рост стоимости страхования объекта.

Несистемные риски проекта по стадиям жизненного цикла

Стадия реализации проекта

Основные факторы рисков инвестиционного проекта

1.Прединве-

стиционная

1.1.  Неправильный выбор места размещения объекта;

1.2.  Обременение объекта;

1.3.  Изменение концепции проекта;

1.4. Недостаточный объем начальных инвестиций;

1.5. Неправильный учет земельных правоотношений;

1.6. Неправильный учет инженерной инфраструктуры;

1.7. Отсрочки в получении разрешений/ прав на пользование земельными участками и т. п.;

1.8. Отсрочки в получении разрешений/ прав на строительство.

2.Инвестицион-ная

2.1. Превышение сметной стоимости проекта;

2.2. Задержки в сдаче объекта;

2.3. Низкое качество работ и объекта в целом;

2.4. Нарушения финансирования и рефинансирования проекта;

2.5.  Нарушение условий контрактов, разрыв контракта;

2.6. Нарушения финансирования и рефинансирования работ по закрытию проекта.

3. Эксплуата-ционная

3.1. Технологические;

3.2. Управленческие;

3.3. Обеспечение энергией;

3.4. Риск падения спроса на объект.

Анализ несистемных рисков

Прединвестиционные

1.1.  Риск отсутствует, так как объект размещен на участке в самом центре города.

1.2.  Обременение отсутствует.

1.3.   Зависит от инвестора, гибкая планировка объекта позволяет изменить функциональность.

1.4.  Объем начальных инвестиций достаточен.

1.5 Участок находится в долгосрочной аренде.

1.6.  Заключены и оплачены договора технологических присоединений.

1.7.  Отсутствует.

1.8.  Разрешение на строительство получено № RU 37302000-0055-2014 от 17.04.2012г.

Инвестиционные

П.п. 2.1., 2.2., 2.3., 2.5. Недопущение появления данных факторов находится в зоне ответственности заказчика – застройщика.

П.п. 2.4., 2.6. Зависят от инвестора.

Эксплуатационные

П.п. 3.1., 3.2., 3.3., 3.4.  Отсутствуют.

Галерея